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地下室产权到底是属于开发商还是业主?地下室产权法律咋规定?

时间:2019-05-14 19:06 来源:未知 作者:admin

  良多楼盘用买房送地下室来吸引购房者,那么白送的地下室产权算谁的呢?后期也会由于一些环境设想到地下室产权的问题,这也为地下室赠送埋下了隐患,那么对于地下室产权问题有没有相关的法令划定呢?

  按照各小区扶植现实而且参照《物权法》及相关法令、律例判断,地下室产权该当有如下两种环境。

  一、建筑层凹凸于2.2米的,按照《衡宇丈量规范》层高在2.2米以下地下室,不计较建筑面积,不克不及打点衡宇产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。按照《商品房发卖面积计较及公用建筑面积分摊法则》第八条划定公用建筑面积包罗“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保镳室以及其他功能上为整栋建筑办事的公共用房和办理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开辟商不克不及零丁议价和出售,产权该当归全体业主所有。

  二、作为人防工程的地下室,有独立利用空间,且设想用公用建筑面积的,开辟商可通过出售、附赠或者出租等体例措置。

  但即便开辟商将地下室出售、附赠给业主,但按照《城市房地产办理法》划定,衡宇仅指“地盘上的衡宇等建筑物及修建物。”而无法取得权属证书。按照该法第三十七条划定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得让渡。故为业主取得的仍然为债务上的权益,在目前的法令框架下很难取得真正的物权。

  关于地下室产权的问题法令划定上其实也是很恍惚的,大部门的地下室也都是只要利用权而没有产权的。

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